南京拟定国有土地出租新规 年租金大幅降低
时间:2009-12-11 来源： 作者:
承租国有土地的费用负担大大减轻了。记者昨日从南京市物价局获悉，该局与国土资源局、财政局联合拟定了国有土地年租金的实施新规，今后国有土地出租按照商业和工业用途收取年租金，最高标准为商业一级，为每年每平方米30元（一层）。 据介绍，南京国有土地年租金原来是按照土地收益还原法测算的，即根据土地年租金与土地出让金两者的关系制定土地年租金标准。比如商业用地出让最高年限是40年，出让金总数应是多少，还原到每一年得出年租金是多少。此次改为按照土地级别、用途测算，同时还制定了修正系数。通过重新核定，原来商业类最高标准是（一级土地）145元/年·平方米，而现在只要30元/年·平方米（一层）。
此外，原来没有设定“修正系数”，不管几楼都是一个标准，而有了修正系数，年租金标准更加合理、规范。纯场地出租的，修正系数为0.5；因房屋出租或改变用途引起土地出租或改变用途的，除商业用途以外，修正系数均为1.0；改变为商业用途或商业用途土地出租的，对建筑物的楼层进行修正，修正系数第一层为1.0，第二层为0.8，第三层及以上为0.5。
另外，土地年租金按年收取，土地出租或改变用途期限不满一年的，按月计收，不足一个月的按一个月收取。
新规还首次明确了年租金的减免范围和程序。两类人员可减免土地年租金，即残疾人和低保户利用自有房屋从事经营活动的，土地年租金减半征收；福利性企事业单位、下岗职工利用自有房屋从事经营活动的，土地年租金减免三分之一。残疾人、低保户、下岗职工、福利企事业单位可以持街道、居委会、劳动保障、民政等有关部门的有效证明，向土地所在地的国土资源分局书面提出减免申请。
